Предлагаем вашему вниманию рейтинг перспективных и дешевых направлений для инвестирования в иностранную недвижимость у моря:
1) Очень перспективным в плане вложения инвестиций видится рынок недвижимости в Эстонии. В частности, инвестора может заинтересовать поселок Азери. Он расположен практически вдоль побережья Финского залива. Численность населения около 1500 человек. Много русскоязычных граждан. Имеются магазины, аптека, банкоматы. Стоимость квартиры обойдется в 3000-4000 тысячи евро, что сопоставимо по цене с десятилетней иномаркой. Это будет однокомнатная или двухкомнатная квартира в трех или пятиэтажном доме, которая после ремонта станет выгодным активом. Действительно, до моря подать рукой, вокруг чистый воздух, плюс гарантированная шенгенская виза. Для сравнения, в одном из престижных районов Таллина, всего в 125 км от Азери, стоимость жилья на первичном рынке (в новом доме) возле пляжа обойдется порядка 3000 или 4000 евро, но уже за 1 кв.м.
2) Стоимость недвижимости, например, в Юрмале может поумерить пыл даже состоятельных россиян. Но потенциальному инвестору будет интересен другой город. В частности, следует обратить внимание на Вентспилс. Это портовый город с населением около 45 тысяч человек. Здесь имеются отличные песчаные пляжи, вдобавок, отмеченные за чистоту «Голубым флагом». На пароме можно попасть в Германию, Швецию. Вокруг множество ресторанчиков, есть детский городок, аттракционы, аквапарк прямо под открытым небом. В итоге, имеем полноценный курортный городок с развитой инфраструктурой. При этом цены на жилье пока остаются на доступном уровне. На вторичном рынке можно найти квартиру площадью порядка 40 кв.м. за 7000-10000 тысяч евро. Для сравнения, в новостройках первой линии таких престижных районов Юрмалы, как Майори, Булдури и Дзинтари цена 1 кв.м. составляет порядка 3500-6000 евро.
3) Курорты Болгарии не нуждаются в каком-либо дополнительном представлении еще со времен бывшего СССР. Потенциального инвестора могут заинтересовать районы массовой застройки, динамично развивающиеся в последние годы. Среди множества вариантов реально отыскать весьма достойные. Так, на границах Солнечного берега можно купить студию без архитектурных и особых инфраструктурных изысков за 13000- 15000 евро, порядка 450 евро за 1 кв.м. При этом жилой комплекс окажется современным, не страши 5-7 лет всего в километре от моря. Учитывая, что цены на недвижимость постоянно растут – это не плохой вариант для инвестирования.
4) Долгие годы Албания, которую называют «Последней загадкой Европы», оставалась закрытой страной. Спустя 20 лет после падения «занавеса» картина резко изменилась. Сегодня Адриатическое побережье этой страны посещают свыше 3 млн. туристов в год. Из них порядка 12-15 тысяч россиян. Однако потенциал страны раскрыт не полностью и будущему инвестору есть о чем задуматься. Квартиру в многоэтажном доме на 2-3-ей линии в курортном городе Шенджин можно найти за 450 евро за квадратный метр. Это будет новый дом, который построили в нашем веке. Как правило, квартира будет с простенькой отделкой на нижнем этаже и видом во двор или на горы. Заметим, что жилье будет дороже по общей стоимости, чем в Болгарии, но лишь потому, что его площадь больше. Албанцы не любят экономить на метраже. Более того, даже элитное жилье в Саранде с потрясающим видом на море, греческий остров Корфу, пляжем, охраняемой территорией, парковкой, СПА, тренажерным залом и т.п. обойдется в 900-1000 евро за квадрат.
5) Многим россиянам известна турецкая Аланья с ее песчаными пляжами, теплым морем, вплоть до ноября месяца и отелями, притягивающими системой «все включено». У россиян это самый востребованный и посещаемый регион Турции и настоящий инвестор не может пропустить этот факт стороной. Особенно, пока цены на недвижимость остаются вполне доступными. Выбор новостроек огромен. Однако более дешевые предложения можно встретить на вторичном рынке. Речь идет о домах, построенных около 10 лет назад. Вложив 20 000 – 25 000 евро, можно приобрести квартиру, расположенную в Махмутларе — районе Аланьи в 8,1 км от ее центра и 600-800-ах метрах от моря. Квартира располагается, как правило, в обычном доме на 4-7 этажах с видом на аналогичные дома. Если постараться, то можно найти дом с небольшим двориком, бассейном, детской площадкой. Квартиры продаются уже с мебелью. Она входит в стоимость жилья.
Таким образом, нестабильная ситуация, и даже кризис используются опытными инвесторами для извлечения долгосрочной прибыли. Именно это отличает их от 97% любителей. Они знают, когда точно нужно инвестировать в рынок. В этот момент цены находятся в самой низине спада. Спустя время, когда рынок оживает, и основная масса только начинает делать свои инвестиции, опытный инвестор уже подумывает о продажах и делает это на пике покупательской активности, извлекая максимальную прибыль при минимальных изначально рисках. И сейчас один из подходящих моментов для вложения инвестиций в иностранную недвижимость у моря.
