Многие инвесторы считают, что инвестирование в недвижимость, на сегодняшний день является одним из наиболее прибыльных и эффективных вложений денег в нашей стране. Сегодня я расскажу вам о том, какие существуют “за” и “против” в этом вопросе.
Инвестирование в недвижимость
ПРЕИМУЩЕСТВА
Во-первых, инвестирование в недвижимость защищает ваши деньги от обесценивания, как это, например, происходит при дефолте. Конечно, не совсем уж так защищает, но если сравнивать процентное соотношение в потерях, то на недвижимости процент обесценивания будет меньше.
Во-вторых, такой вид инвестирования предполагает широкое поле для получения дивидендов.
— Так, например, вложив деньги в объект недвижимости на его начальном этапе строительства, вы можете выгодно продать его после того, как объект будет готов к эксплуатации по цене в 1,5-2 и больше раза больше — все зависит от типа и класса объекта.
— Или, скажем, купив уже готовую недвижимость, вы можете выставить ее на продажу, дождавшись существенного повышения цен на рынке — это наиболее рисковый и требующий знаний и опыта путь.
— Также вы можете сдавать недвижимость в аренду, получая ежемесячно неплохой пассивный доход. Причем при, что называется, «инвесторском видении», вы можете купить двухкомнатную квартиру и переоборудовать ее под четырехкомнатную квартиру, сделав перепланировку (при это сделать каждую комнату полнофункциональной, включая «кухонный блок» и санузел), и сдавать отдельно каждую их комнат — таким образом, вы можете выручить с аренды денег в два, а то и три, раза больше, чем это было бы, если сдавали квартиру целиком. Кстати, можно покупать квартиры не целиком, а просто комнаты в «коммуналке», а потом сдавать их — почему-то этим способом редко кто пользуется, а по деньгам он может быть более эффективным, чем при покупке целой квартиры, если это рассматривать с точки зрения вложения и возврата инвестиций.
В-третьих, при благоприятном стечении обстоятельств вы сможете получить действительно большую прибыль. Другие варианты инвестирования для частных граждан в нашей стране являются либо совсем малодоходными, как, например, с банковским депозитом, либо сопряжены с очень высокими рисками, на которые готов идти далеко не каждый. Да что тут говорить, даже инструменты со средним уровнем риска у большинства вызывают опасения. Все хотят, чтобы «много денег и без рисков» 
В-четвертых, такого рода капиталовложения не требуют от вкладчика супер серьезной квалификации в этой области. Конечно, в каких-то нюансах потребуется разобраться, чтобы максимально обезопасить себя. Однако это нельзя сравнить с теми знаниями и опытом, которые находятся, например, у человека, занятого на фондовом рынке.
Инвестирование в недвижимость
РИСКИ
В нашей стране стоимость на недвижимость на сегодняшний день является очень высокой. Многие эксперты называют ее даже необоснованно завышенной, ожидая по этой причине в скором будущем значительного снижения цен. Соответственно, в этом отношении вкладчик, безусловно, идет на определенный риск.
Вторым не менее существенным минусом является то, что в сложной экономической ситуации вам будет крайне сложно найти покупателя.
Если мы в качестве примера рассмотрим ситуацию, когда человек вкладывает денежные средства в объект, находящийся на уровне, так называемого котлована, то существует большой риск того, что получение прибыли может быть связано с существенной задержкой. Произойти это может по целому ряду причин, причем далеко не всегда зависящих от самого застройщика. Следует помнить, что абсолютно каждый застройщик находится в тесной взаимосвязи с государственными структурами. Поэтому сроки сдачи дома зачастую определяются не скоростью его строительства (современные технологии позволяют возводить дома любого типа достаточно быстро), а необходимостью решения различного рода проблем с чиновниками. А в нашей всеми любимой стране — проблема с чиновниками может быть и нерешаемой
Таким образом, вложения “на уровне котлована” являются самыми рискованными, однако и самыми прибыльными.
Сводим риски к минимуму
В ситуации инвестирования денег в строящийся объект недвижимости нельзя обезопасить себя на все 100 %. Тем не менее, постараться минимизировать риски все же можно. Каким образом?
Во-первых, ответьте себе на вопрос о том, каким образом вы собираетесь получить дивиденды с недвижимости. Если вы в дальнейшем собираетесь сдавать ее в аренду, то лучше всего приобрести квартиру рядом с метро и в месте, с хорошо развитой инфраструктурой. Арендная стоимость таких квартир будет дороже.
В том случае, если вы хотите быстро перепродать квартиру, то на сегодняшний день большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в ближайшем Подмосковье. Объясняется это тем, что за существенно меньшую стоимость, чем в Москве, у людей появляется возможность купить квартиру не только в современном новом доме, но и гораздо большую по метражу.
Серьезное внимание следует уделить застройщику. Тщательно изучите его опыт. Поинтересуйтесь о том, срывал ли он когда-либо сроки по сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости. Если такое в его практике случалось, то выясните, по каким именно причинам это происходило.
Узнайте, как долго компания существует на рынке. Существенным плюсом является наличие у застройщика собственных подрядных организаций и производственных мощностей.
Тщательно изучите договор, в котором прописаны условия приобретения квартиры в собственность. Самым предпочтительным является договор долевого участия. В нем прописаны штрафы за срыв сроков сдачи дома, а также максимально защищены права дольщиков от повторной перепродажи квартиры. Если вы чувствуете, что не обладаете в этом вопросе необходимыми знаниями, то обратитесь за помощью к опытному юристу. Не скупитесь потратить деньги на юридическую консультацию, подобного рода траты всегда являются оправданными.
Одним из показателей надежности застройщика может являться возможность получения от банка ипотечного кредита под квартиры в новостройках. Банк, в большинстве случаев, не станет работать с сомнительными организациями.
Если вам удастся выяснить, что застройщик недавно приобрел в собственность землю, на которой планируется строительство, то это также является для вас дополнительным аргументом за то, чтобы сотрудничать с такой компанией. В такой ситуации застройщику будет выгодно, как можно скорее сдать строящийся объект, чтобы высвободить средства для следующего дома, под который уже куплена земля.
И еще один совет. Старайтесь не вкладывать деньги в заведомо очень дорогую недвижимость. Если вам срочно понадобиться высвободить свои финансовые средства, то сделать это в короткие сроки будет сделать достаточно проблематично.
